Appartement à vendre à Marbella

Appartement lumineux et chaleureux (unité 4D) à vendre, situé au quatrième étage du prestigieux complexe résidentiel Señorío de Aloha, en plein cœur de Nueva Andalucía et à seulement quelques minutes à pied de Puerto Banús. Grâce à sa position élevée et son excellente orientation, la propriété se distingue par son abondante lumière naturelle tout au long de la journée et ses vues panoramiques imprenables sur l'emblématique montagne La Concha et la mer Méditerranée. L'appartement comprend une double place de parking et un débarras supplémentaire. Distribution et caractéristiques : - Salon-salle à manger et terrasse principale : Spacieux et très ensoleillé, avec un accès direct à une fantastique terrasse. Une partie de celle-ci a été fermée par des panneaux de verre de style Lumon, permettant de l'utiliser comme salon/salle à manger extérieur pendant les mois d'hiver sans perdre en luminosité ni en vue, ou de l'ouvrir entièrement en été. - Chambre principale (en suite) avec bureau : Une pièce spacieuse avec placards intégrés et un atout majeur : sa terrasse privée a été entièrement fermée avec Lumon pour la transformer en un petit bureau ou un coin lecture, un espace qui bénéficie de beaucoup de lumière naturelle. Elle comprend également une salle de bain privée en suite, récemment rénovée en remplaçant la baignoire par une cabine de douche moderne et confortable. - Chambre secondaire : Une chambre extérieure très lumineuse avec placards intégrés. - Deuxième salle de bain : Une salle de bain complète séparée desservant la deuxième chambre et les invités, dotée de sa baignoire d'origine en excellent état. - Cuisine : Entièrement équipée et meublée, avec une buanderie séparée. Espaces communs et communauté Señorío de Aloha : - 3 zones de piscines séparées : Disposées avec différentes orientations pour garantir de profiter du soleil à tout moment de la journée. - Court de padel - Piscines pour enfants : Chacune des 3 zones de piscine dispose également de son propre bassin conçu pour les jeunes enfants. - Sécurité et confort : Résidence fermée avec sécurité 24h/24, service de conciergerie et de magnifiques jardins tropicaux méticuleusement entretenus. - Emplacement imbattable : À une agréable promenade de Puerto Banús, entouré de supermarchés, restaurants, pharmacies, du centre commercial Centro Plaza et El Corte Ingles et de parcours de golf de premier plan tels que Las Brisas, Aloha Golf Club, et Los Naranjos. HC Hospital et Helicópteros Sanitarios Hospital sont également accessibles à pied. Une propriété exceptionnelle, polyvalente et baignée de lumière naturelle. Elle est parfaite comme résidence principale, maison de vacances de luxe ou investissement locatif à haut rendement. La propriété ne dispose pas de licence touristique, mais une demande peut être effectuée car la communauté autorise les locations de vacances. Contactez-nous pour organiser une visite — vous tomberez sous le charme des vues et de tous les détails ! Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), qui présente un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte public ou la valeur de référence cadastrale officielle (Art. 10, TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre de la propriété (Land Registry) sont régis par des barèmes officiels (Décrets Royaux 1426/1989 et 1427/1989, respectivement). Les frais estimés varient de 500 € à 2 000 € pour les frais de notaire et de 250 € à 1 500 € pour les frais de registre de la propriété. Services de gestion administrative (si engagés volontairement ; les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104, TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 550 000 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement, conformément à l'Art. 20.1.c) du TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. ‌Les ‌frais ‌d'intermédiation ‌(courtage) sont ‌à la charge ‌du ‌vendeur. Le document ‌d'information abrégé est à votre disposition. Frais : ‌Impôts ‌(ITP ou VAT+AJD) ‌+ ‌Frais ‌de ‌notaire ‌et ‌d'enregistrement NPP