Immeuble à vendre à Marbella
- 018A5B
- Référence
- €0
- Prix EUR
- E / 95.00 kWh/m²
- Énergie
- E / 17.00 kg CO₂/m²
- Émissions
- 1536 par an
- Taxe foncière
- 47 par an
- Déchets
Immeuble à vendre à Marbella
Immeuble d'investissement à haut rendement dans la vieille ville de Marbella Une opportunité rare d'acquérir un immeuble entier de quatre étages dans un emplacement de premier choix au cœur de la vieille ville historique de Marbella, à quelques pas de la Plaza de los Naranjos et de l'église de La Encarnación, et à moins de cinq minutes à pied de la plage. La propriété offre 333 m² de surface construite et combine des flux de revenus existants avec un potentiel substantiel de repositionnement et de création de valeur. Le rez-de-chaussée comprend une unité commerciale d'environ 100 m², louée à un tiers et en exploitation depuis 16 ans. Le bail actuel génère un revenu locatif annuel de €22,800 et court jusqu'en 2028. Le dernier étage dispose d'un penthouse avec une licence de location de courte durée valide —VFT/MA/04059— qui est exploité sur Airbnb depuis 11 ans avec le statut de Superhost et une note exceptionnelle de 4.94 sur 5 basée sur 175 avis. La propriété bénéficie également d'une impressionnante terrasse sur le toit d'environ 100 m², non incluse dans la surface construite enregistrée. Les premier et deuxième étages offrent environ 201 m² d'espace supplémentaire avec un potentiel considérable de rénovation et d'optimisation. Ils peuvent conserver un usage résidentiel ou être envisagés pour une conversion en projet d'hébergement, tel qu'un hostal ou un boutique-hôtel, sous réserve dans tous les cas des approbations techniques, d'urbanisme et administratives correspondantes. Les caractéristiques clés de l'investissement incluent : Opérations génératrices de revenus dès le premier jour. Immeuble entier sans frais de copropriété. Unité commerciale avec un bail en cours. Penthouse avec licence touristique et historique d'exploitation éprouvé. Potentiel supplémentaire de rénovation et de repositionnement. Emplacement stratégique dans l'une des zones touristiques les plus prisées de Marbella. Prix demandé : €1,500,000. Une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif urbain avec des revenus existants, un historique d'exploitation vérifiable et le potentiel d'améliorer les rendements à moyen terme. Tout projet de conversion des premier et deuxième étages, ainsi que les projections d'investissement et de rendement, doivent être confirmés par les audits techniques, d'urbanisme, juridiques et financiers appropriés.
Ideal Country Property SL, agissant pour le compte du vendeur, fournit ces informations à titre indicatif uniquement; elles ne constituent pas un engagement contractuel. Bien que tout ait été mis en œuvre pour garantir leur exactitude, les acheteurs sont invités à vérifier tous les détails par leurs propres moyens, notamment en procédant à des visites et en se renseignant. Les données peuvent contenir des erreurs et sont susceptibles de faire l'objet de modifications de prix, de disponibilité ou de retrait sans préavis. Frais à la charge de l'acheteur liés à l'acquisition: pour les biens résidentiels d'occasion, ITP compris entre 3,5% et 7%; Propriétés résidentielles neuves: 10% de TVA et 1,2% de droit de timbre; Terrains: 7% d'ITP ou 21% de TVA et 1,2% de droit de timbre. Frais de notaire et d'enregistrement immobilier ≈ 0,8%; Frais juridiques ≈ 1%. Ces frais sont donnés à titre estimatif et peuvent varier en fonction des caractéristiques de la transaction. La commission de l'agence immobilière est incluse dans le prix. Informations complètes disponibles sur demande.
Localisation approximative de la propriété 018A5B