Villa à vendre à Marbella

Villa Contemporaine Exclusive avec Spa, Rooftop avec Jacuzzi et Piscine à Débordement à La Cerquilla Villa Maryna est une villa contemporaine d'exception située à La Cerquilla, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Nueva Andalucía. Conçue pour allier luxe, confort et durabilité, la propriété propose six chambres, sept salles de bains et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés au mode de vie méditerranéen. Répartie sur trois niveaux, la villa dispose d'une élégante pièce de vie décloisonnée, d'une cuisine à la pointe de la technologie équipée d'appareils Gaggenau, de vastes terrasses avec cuisine extérieure et d'une superbe piscine à débordement à l'eau salée. La suite principale, accompagnée de plusieurs chambres supplémentaires avec salles de bains privatives, garantit intimité et confort, tandis que le toit-terrasse, doté d'un jacuzzi et de salons élégants, offre de magnifiques vues sur le paysage environnant. Le niveau inférieur est dédié aux loisirs et au bien-être, offrant une salle de sport, une salle de jeux et un espace spa avec sauna et hammam, ainsi que des espaces polyvalents pouvant servir d'hébergement pour les invités ou de bureau à domicile. Idéalement située à proximité de parcours de golf renommés, d'écoles internationales, de Puerto Banús et des plus belles plages de Marbella, Villa Maryna représente une opportunité exceptionnelle de profiter d'un style de vie exclusif au cœur de la Costa del Sol. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre foncier (Land Registry) sont régis par le tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de registre foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de recours volontaire (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est redevable par le vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : €4.939.000. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection ‌des ‌consommateurs ‌et ‌des utilisateurs. ‌Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances ‌spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les ‌honoraires ‌de l'agence immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE