Bedrijfspanden te koop in Marbella

CASA BALATA Een tijdloze erfenis: Een iconisch gebouw in het hart van Marbella's Old Town met een uitzonderlijk investeringspotentieel. Genesteld in een rustige doodlopende straat in een van de meest begeerde en gezochte wijken van Marbella's Historic Old Town, biedt dit pand een werkelijk unieke setting. Hier vloeit de serene stilte perfect samen met authentieke Andalusische charme—gekenmerkt door schilderachtige straatjes met witgekalkte huizen, op een steenworp afstand van een levendig aanbod aan lokale cafés en restaurants. Het gebouw, dat al generaties lang in het bezit is van dezelfde vooraanstaande lokale familie, onderging in 2016 een minutieuze reconstructie van topniveau. Door de originele structurele elementen kunstig te behouden, behoudt het pand zijn onschatbare culturele certificering en ziel, terwijl het het toppunt van 21e-eeuwse luxe biedt. De residentie valt op door haar lichtinval en indeling, met vier ruime onafhankelijke studio's/suites, zorgvuldig ontworpen om maximaal comfort en een ontspannen levensstijl te garanderen. Op het dak vinden we het kroonjuweel - het pand transformeert hier in een kleine, privé-oase. Met een loungegedeelte en een plunge pool is het terras perfect ontworpen om het hele jaar door te genieten van het uitzonderlijke klimaat van Andalucia en de warme, zwoele nachten. Het biedt ook zeldzame, adembenemende uitzichten die zich uitstrekken over de bergen, de stad en het historische kasteel "La Alcazaba" (in 1949 uitgeroepen tot erfgoed van cultureel belang). Dit veelzijdige pand vertegenwoordigt een ideale investeringsmogelijkheid. Het is perfect geschikt voor een boetiekhotel, een charmant aparthotel, of om te dienen als een luxueuze eerste of tweede woning voor een grote familie die op zoek is naar een ongeëvenaarde levenskwaliteit. Dit huis is veel meer dan alleen een onroerend goed; het is een stukje levende geschiedenis van Marbella, smaakvol gecombineerd met moderne bouwtechnieken en verfijning, direct naast Marbella Castle. Samenvatting van het pand: Locatie: Primair centrum van Marbella's Old Town—omringd door levendige bougainvillea, boetieks en gastronomische restaurants. Samenstelling: Vier onafhankelijke luxe studio's/suites plus een hoogwaardige commerciële ruimte op de begane grond met restaurantvergunning. Twee studio's van 30 m2 en twee van 60 m2. Allemaal voorzien van charmante balkons in Spaanse stijl (12 balkons in totaal) 100 m2 dakterras met uitzicht op de bergen, de stad en het kasteel, voorbereid voor een kleine plunge pool. Entree-niveau, hal/receptie en technische ruimte totaal 30 m2 Potentieel om 3 extra studio's te creëren door de commerciële unit te herbestemmen Jaar van reconstructie: 2016. Gebouwd volgens de absoluut hoogste Europese bouwnormen Technologie & Veiligheid: Volledig geïntegreerde, geavanceerde huisautomatisering (Smart home system) en state-of-the-art beveiligingssystemen door het hele gebouw. Een historische verbinding en een knipoog naar Marbella's Golden Age De residentie beschikt over exclusieve, handgeplukte meubelstukken die rechtstreeks afkomstig zijn uit het legendarische Marbella Club, dankzij de diepgewortelde band van de familie met dit iconische resort sinds de grote opening. Deze elementen doordrenken de ruimtes met een ongeëvenaard gevoel van ingetogen luxe, Old World glamour en authentieke lokale geschiedenis. Een naadloze fusie van erfgoed en innovatie Elke centimeter van dit pand ademt verfijning. Bij de herbouw in 2016 werden kosten noch moeite gespaard, waarbij geavanceerde klimaatbeheersing, akoestische isolatie en hoogwaardige afwerkingen werden geïmplementeerd, terwijl het Andalusische erfgoed van het gebouw werd geëerd. De residenties Vier prachtig ingerichte Suites/studio-appartementen bieden lichte, luchtige leefruimtes, eigentijdse keukens en elegante slaapkamers. Overgoten met natuurlijk licht bieden ze een vredig toevluchtsoord boven de bruisende stad. De commerciële ruimte De begane grond beschikt over een bloeiende restaurantruimte, met veel passage en een charmante entree die alle romantiek van Marbella´s Old Town vangt. Eindeloze mogelijkheden & investeringspotentieel Dit veelzijdige landgoed biedt een zeldzame flexibiliteit, past zich aan uw (zakelijke) visie aan en presenteert meerdere lucratieve trajecten: Het ultieme boetiekhotel: Transformeer het gebouw tot een op maat gemaakt luxe boetiekhotel. De unit op de begane grond dient als de perfecte receptie en kenmerkend restaurant, terwijl de bovenliggende verdiepingen gasten accommoderen die op zoek zijn naar een authentieke, exclusieve Marbella-ervaring. Verhuurportefeuille met hoog rendement: Profiteer van de bloeiende luxe toerismemarkt van Marbella door de vier premium appartementen individueel te verhuren, naast een stabiele commerciële huurovereenkomst voor het restaurant. Een generatie-familielandgoed: Breng het pand terug naar zijn wortels als een grootschalige familieresidentie, die plaats biedt aan meerdere generaties onder één dak, terwijl u een benijdenswaardig privé-toevluchtsoord behoudt in het centrum van de Costa del Sol. Uitbreidingsmogelijkheid met toegevoegde waarde: De commerciële ruimte biedt de structurele flexibiliteit die nodig is om te worden omgebouwd tot drie extra kleine studio-appartementen, waardoor uw residentiële inventaris en huuropbrengst worden gemaximaliseerd. Ervaar de ziel van Marbella Kansen om een gecertificeerd historisch pand te bezitten, herbouwd volgens onberispelijke moderne normen in Marbella's Old Town, zijn uitzonderlijk zeldzaam. Of u nu een prestigieuze familie-erfenis wilt veiligstellen of een toonaangevend hospitality-project wilt lanceren, dit pand staat als een monument voor het allerbeste dat Marbella te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een privébezichtiging en ervaar dit unieke juweeltje in Marbella persoonlijk! Geschatte kosten voor rekening van de koper: De verkoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 inzake toegewezen belastingen), met een maximaal standaardtarief van 7 procent. De belastbare grondslag is de hoogste van de in de akte vermelde prijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. Notaris- en eigendomsregisterkosten worden beheerst door de officiële tariefschalen (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). Geschatte kosten: tussen €2.800 en €3.300 voor notariskosten en tussen €1.200 en €1.800 voor kosten voor het eigendomsregister. Administratiekosten (indien op vrijwillige basis ingeschakeld) zijn niet gereguleerd en worden geschat op een bedrag tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de ‌TRLRHL). Het ‌uiteindelijke ‌bedrag ‌hangt af ‌van de specifieke ‌omstandigheden ‌van de ‌transactie en de koper. Makelaarscourtage komt voor rekening ‌van ‌de verkoper. Geschatte ‌totale ‌kosten ‌voor ‌de ‌koper: ‌€3.850.000. ACH