Finca te koop in Cártama

Historische Andalusische Posada, Vergunde Casa Rural con Mesón & Luxe Hospitality Estate Verscholen tussen de glooiende heuvels van de prachtige Guadalhorce-vallei, omringd door indrukwekkende berglandschappen en schilderachtige witte Andalusische dorpjes, ligt één van de meest authentieke hospitality-objecten van Zuid-Spanje. Oorspronkelijk gebouwd in 1852 als een traditionele Andalusische Posada en historische graanmolen, is dit bijzondere landgoed met veel respect gerestaureerd tot een elegante landelijke herberg waar authentieke architectuur, historische charme en modern comfort naadloos samenkomen. Elke ruimte ademt geschiedenis en biedt tegelijkertijd het luxe comfort en de sfeer die de hedendaagse gast mag verwachten. Gelegen op slechts 35 minuten van de internationale luchthaven van Málaga en de stranden van de Costa del Sol, geniet het landgoed van een bevoorrechte ligging in een charmant Andalusisch dorp met ongeveer 400 inwoners. Hier ervaren gasten volledige rust, privacy en het authentieke Spaanse leven, terwijl Málaga, Marbella, de luchthaven en de vele bezienswaardigheden van Andalusië binnen handbereik liggen. De accommodatie is officieel geregistreerd bij de Junta de Andalucía als een Casa Rural Superior en biedt luxe accommodatie voor maximaal twaalf gasten verdeeld over zes prachtig ingerichte suites. Daarnaast beschikt het object over een waardevolle gemeentelijke exploitatievergunning als Casa Rural con Mesón, waardoor het zowel als landelijke accommodatie als vergund restaurant geëxploiteerd mag worden. Deze zeldzame combinatie van toeristische registratie en horecavergunning biedt uitzonderlijke flexibiliteit en creëert talloze mogelijkheden voor toekomstige eigenaren om een reeds succesvolle hospitalityonderneming verder uit te bouwen. Om de juridische positie van het object verder te versterken heeft de huidige eigenaar volledig op eigen kosten de AFO-procedure (Asimilado a Fuera de Ordenación) opgestart. De gemeente heeft bevestigd dat het object in aanmerking komt voor de AFO-verklaring. Alleen de formele administratieve afgifte van het certificaat dient nog plaats te vinden. Omdat de uiteindelijke afgifte uitsluitend afhankelijk is van de administratieve verwerking door de bevoegde instanties, bestaat de mogelijkheid dat het officiële AFO-certificaat op de transportdatum nog niet beschikbaar is. In dat geval kunnen partijen overeenkomen dat een passend deel van de koopsom in depot wordt gehouden bij de behandelend notaris of advocaat totdat het officiële AFO-certificaat is afgegeven. Alle kosten die verband houden met de AFO-procedure worden volledig door de huidige eigenaar gedragen, waardoor de koper extra zekerheid en volledige gemoedsrust krijgt en de overdracht zonder onnodige vertraging kan plaatsvinden. Let op: vanwege deze situatie is het momenteel niet mogelijk om een hypotheek op deze woning te verkrijgen. De rustige aanrijroute door het dorp zet direct de juiste toon. Slingerende straatjes leiden naar een eigendom dat volledig verscholen lijkt van de buitenwereld. Bij aankomst worden bezoekers verwelkomd door ruime privéparkeergelegenheid, waaronder meerdere overdekte parkeerplaatsen. Vervolgens openen zich prachtig aangelegde mediterrane tuinen met palmen, bloeiende struiken, volwassen bomen en panoramische uitzichten over de Guadalhorce-vallei richting de Sierra de las Nieves. Het landgoed beslaat circa 5.700 m², waarvan ongeveer 2.000 m² zorgvuldig is ingericht voor optimaal gastgebruik. Midden in de tuin bevindt zich een spectaculair zwembad van 10 x 6 meter met geïntegreerde jacuzzi, omringd door royale terrassen waar gasten optimaal kunnen genieten van het Andalusische klimaat en het indrukwekkende berglandschap. De restauratie is uitgevoerd met enorm veel respect voor de geschiedenis van het gebouw. Antieke houten balken van meer dan 150 jaar oud, hergebruikte bakstenen afkomstig uit kerken en kloosters, handgemaakte terracottavloeren, traditionele Arabische tegels en massief eiken deuren creëren een warme, elegante en volledig authentieke sfeer. Tegelijkertijd zijn moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, thermische isolatie, geluidsisolatie, airconditioning en elektronische sleutelkaartsystemen op subtiele wijze geïntegreerd. Binnen maakt de sfeervolle receptie direct indruk met haar prachtige natuurstenen open haard, robuuste houten balken en uitnodigende zithoeken. Aansluitend bevindt zich het sfeervolle restaurant en de ontbijtruimte, waar grote ramen een adembenemend uitzicht bieden over het omliggende landschap en direct toegang geven tot het overdekte terras. Deze ruimtes worden ondersteund door een volledig uitgeruste professionele horecakeuken, waardoor uitstekende mogelijkheden ontstaan voor ontbijtservice, gastronomische diners, privéfeesten, bruiloften, wellnessretreats, culinaire evenementen of exclusieve bijeenkomsten. De accommodatie beschikt over zes individueel ingerichte gastensuites, waarbij authentieke Andalusische elementen worden gecombineerd met hedendaags comfort. Prachtige houten plafonds, luxe en-suite badkamers, airconditioning en hoogwaardige afwerking zorgen voor een warme en luxe ambiance. Meerdere suites beschikken over een privéterras met uitzicht over het landschap en drie suites zijn voorzien van een eigen jacuzzi. Het absolute pronkstuk van het landgoed is de indrukwekkende Master Suite van circa 100 m², compleet met een privéjacuzzi, sauna, Turks stoombad, dubbele douche, open haard en een royaal terras met spectaculaire panoramische uitzichten. Een uitzonderlijk niveau van luxe dat zelden wordt aangetroffen binnen hospitalityobjecten van dit karakter. Los van de gastensuites bevindt zich een comfortabele beheerderswoning met een ruime woonkamer, twee slaapkamers – waarvan één momenteel als kantoor wordt gebruikt – een badkamer en een eigen privétuin. Onder voorbehoud van de benodigde vergunningen bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra verdieping of een spectaculair dakterras te realiseren. De hoofdgebouwen bevinden zich op grond met de bestemming Suelo Urbano No Consolidado (Residential N3). Deze planologische bestemming biedt een aanzienlijk sterkere juridische positie dan veel vergelijkbare landelijke hospitalityobjecten. Onder voorbehoud van de vereiste vergunningen kan dit meer flexibiliteit bieden voor toekomstige uitbreidingen of aanpassingen dan objecten die volledig op rustieke grond zijn gelegen. Of uw ambitie nu is om een succesvolle luxe landelijke herberg voort te zetten, een exclusief wellnessresort te creëren, een gerenommeerd destination restaurant te ontwikkelen of simpelweg een uitzonderlijke levensstijl te combineren met aantrekkelijke inkomsten, dit bijzondere landgoed biedt een werkelijk unieke kans. De combinatie van rijk Andalusisch erfgoed, volledig vergunde hospitalitylicenties, uitzonderlijk karakter en één ‌van ‌de ‌mooiste ‌locaties van ‌Zuid-Spanje maakt dit ‌tot ‌veel meer ‌dan een horecabedrijf. Het is een uniek stukje Andalusische ‌geschiedenis, ‌klaar voor een ‌nieuwe ‌eigenaar ‌die ‌het ‌verhaal ‌voortzet.